Раскусив что для покупателя важнее всего это не стоимость бетона, а кредитный платеж Сбер и ВТБ запускают новую ипотеку 8%.  

В чем фишка? Фишка в том что на горизонте всего срока ставка станет рыночной. А период действия «льготы» (1, 2 или 5 лет) зависит от того какую сумму между рыночной и «льготной» ставкой банку компенсирует застройщик. 

После завершения льготной ипотеки Сбер и ВТБ обещают кредиты под 8% в рамках ипотеки с субсидированной ставкой. А за чей счет будет компенсирована разница? правильно-за счёт покупателя и наценочки в 2-3миллиона на желанную коробочку. 

Вообще конечно цирк с конями.

Если посмотреть на схему укрупненно-банка дает кредит чтобы заемщик (через прокладку ибн застройщика) смог заплатить проценты по кредиту за несколько лет за счет самого кредита.

Впрочем это неважно.

Главное праздник дорогих квадратных метров продолжается.

Предлагаю банкам не останавливаться на достигнутом и сделать такую же схемозину на вторичном рынке, когда продавец компенсирует банкау за счет выданных этим самым банком заемщику средства платежи по кредиту этого самого заемщика чтобы он по сниженной ставке мог платить годок-другой. 

( Читать дальше )

Начну с аксиомы. Платежеспособный спрос обеспечивает рост экономики. Не вдаваясь в пояснения очевидного, хотел немножко поговорить о не совсем очевидных  взаимосвязях между действиями управленцев и результатами этих действий.

Итак, СВО запустило платежеспособный спрос на рабочую силу, что повлекло  рост доходов россиян по причине ценовой конкуренции за работников.

Вслед за ростом доходов потянулись и цены на недвижимость.

Как привел хороший пример наш брат во Смарт-Лабе Переключая Каналы, он брал хату в конце 18-го в новоросе за 2500 примерно, ипотека была 9.1%? платил что-то около 21т, сейчас хата такая стоит 7500, ипотека 6%, первоначальный в 3 раза больше =1100, платеж 36т!!! 




Вроде выглядит всё грустно. Но это если не смотреть через призму доходов.

Средняя зарплата согласно Росстата в 2018году — 43724руб. Соответственно доход домохозяйства из 2ух человек -87448рублей.




В 2022году средняя зарплата 64191рубль. Доход домохозяйства из двух человек-128382рубля.

Если брать  квартиру приведенную Переключая Каналы, то в 2018ом году после уплаты 21т.р. у домохозяйства оставалось 66448 рублей. В 2023 году после уплаты 36т.руб. у домохозяйства осталось бы 92382рубля. Сумма остающаяся в распоряжении домохозяйства возросла на 40%

( Читать дальше )